Omschrijving

* Goed onderhouden uitgebouwde 2/1-kapwoning gebouwd in 1947
* Ruimtelijk wonen met vrij uitzicht over landerijen aan voor- en achterzijde
* Verrassend diepe achtertuin
* Vrijstaande garage en voldoende parkeermogelijkheden op eigen oprit
* Gelegen op een rustige locatie nabij het Tjeukemeer en Nannewiid

Ruimtelijk wonen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde over de landerijen? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze woning aan de Nieuwe Weg 48 in Rotsterhaule!
Deze 2/1-kap woning is gebouwd in 1947 en goed onderhouden. De woning beschikt over muur- en vloerisolatie en daarnaast grotendeels over dubbel glas. Een aantal kozijnen zijn vernieuwd in 2019, deze beschikken dan ook zelfs over HR++ glas! Daarnaast zijn de houten kozijnen, ramen en deuren in 2020 nog opnieuw geschilderd. In 2012 is de woning nog uitgebouwd aan de achterzijde, waarbij een dichte keuken is gecreëerd. Hierdoor is tevens een ruimere woonkamer ontstaan met mogelijkheden voor een thuiswerkplek. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden en ook de badkamer (2005). De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft prachtig uitzicht over de landerijen. Hij is verrassend diep en beschikt nog over een vrijstaande houten tuinhuis. De woning is verder gelegen op een rustige locatie nabij het Tjeukemeer en Nannewiid. Rotsterhaule heeft een eigen school en supermarkt, en voor andere voorzieningen kan je terecht in Heerenveen en Joure. Daarnaast ligt Rotsterhaule nabij de A6 en A32, waardoor je zo op de snelweg naar de grotere steden zit.

Indeling:

Begane grond:
– entree/hal
– wandcloset
– meterkast (5 groepen)
– provisiekelder met watermeter
– woonkamer
– dichte keuken (2012) met combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en gasfornuis + aansluiting wasmachine
– aangebouwde berging

1e verdieping:
– overloop
– slaapkamer 1 met vaste kast
– slaapkamer 2 met dakkapel en vaste kast
– slaapkamer 3
– badkamer met wastafel, ligbad en douche (2005)

2e verdieping; vlizotrap:
– zolderberging met dakraam
– c.v.-ketel (Nefit 2018, eigendom)
– mechanische ventilatie unit

Even binnen kijken?

Natuurlijk kan dat! U kunt gemakkelijk een afspraak maken. Voor u het weet kunt u op de bank ploffen en de muren voelen! Bellen mag ook: 0513-419533

Afspraak maken

Kenmerken

Adresgegevens

Adres
Nieuwe Weg 48
Plaats
Rotsterhaule
Postcode
8463 VG
Land
NL

Overdracht

Koopprijs voorvoegsel
vraagprijs
Koopprijs
€ 290.000,- k.k.
WOZ waarde
€ 228.000,-
WOZ waarde peildatum
1 January 2021
Aanvaarding
per datum
Datum aanvaarding
1 August 2022
Object aanmelding
In verkoop genomen
Datum invoer
23 April 2022
Datum wijziging
17 May 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud datum
9 May 2022
Verkocht onder voorbehoud datum tot
20 June 2022

Bouw

Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Isolatievormen
muurisolatie, vloerisolatie
Dak type
zadeldak
Dak materialen
pannen
Soort
eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit
normaal

Oppervlakken en inhoud

Inhoud
368 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
82 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2
Perceel oppervlakte
383 m2
In aanbouw
Nee

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Begane grond

Aantal kamers
1
Woonkamer
Types
woonkamer
Lengte
680 m
Breedte
374 m
Oppervlakte
25 m2
Trap
nee
Keuken
Types
inbouwapparatuur, dichte keuken
Lengte
430 m
Breedte
274 m
Oppervlakte
12 m2

Vliering

Aantal kamers
1

Onderhoud

Waardering
goed

Energie

Soort
aangebouwd steen
Totaal aantal
1
Energieklasse
F
Energielabel einddatum
22 November 2030
Soorten warm water
c.v.-ketel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam

Tuin

Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit
normaal
Totale oppervlakte
320 m2
Type
achtertuin
Positie
noordoost
Achterom
Ja
Lengte
1.400 m
Breedte
1.100 m
Oppervlakte
154 m2

Garage

Soorten
vrijstaand steen
Voorzieningen
met vliering
Capaciteit
1
Lengte
670 m
Breedte
330 m
Oppervlakte
22 m2
Totaal aantal garages
1