Omschrijving

Woning nieuw: Bakboard 35 in Joure

* Gelegen op een rustige, verkeersluwe locatie (Skipsleat) in een hofje, staat dit vrijstaande woonhuis (A) voorzien van een aangebouwde kantoorruimte met berging, een vrijstaande open berging en een overkapping.
* Het woonhuis is volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in de periode 2020–2026 en daardoor instapklaar.
* Ruime en lichte woning met maar liefst vier volwaardige slaapkamers.
* Royale tuin rondom de woning, waar op elk moment van de dag van de zon kan worden genoten.
* De kantoorruimte op de begane grond is multifunctioneel en kan desgewenst ook als slaapkamer worden gebruikt.

Rustig wonen met ruimte, comfort en mogelijkheden – instapklaar familiehuis in Skipsleat

Op een rustige en verkeersluwe locatie in de gewilde wijk Skipsleat staat deze vrijstaande, energiezuinige woning met energielabel A. De woning is de afgelopen jaren (2020–2026) volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de multifunctionele kantoorruimte/thuiswerkplek op de begane grond. Deze is voorzien van een schuifpui en een eigen entree waardoor de ruimte perfect geschikt is als kantoor, praktijkruimte, atelier of slaap-/speelkamer. Ideaal voor werken aan huis of gelijkvloers wonen.

Binnen valt direct de prettige en lichte leefruimte op. De ruime L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de leefruimte loop je zo de royale tuin in, waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een praktische bijkeuken en een separaat toilet. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allemaal met handige bergruimte achter de knieschotten. 2 slaapkamers zijn voorzien van een groot Velux dakraam. De moderne badkamer (2020) is compleet uitgevoerd met een dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met stahoogte.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Zo zijn er onder andere 15 zonnepanelen (6000 Wp) geplaatst (2021), is de woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren met triple glas (2025/2026), is er een vernieuwde keuken en badkamer (2020) én is de voormalige garage verbouwd tot een volwaardige werk-/praktijkruimte (2026). Er is daarnaast een laadpaal (Tesla) aanwezig.

Dit fijne huis wordt onderhoudsvriendelijk opgeleverd. De houten boeidelen rondom de gehele woning zijn vervangen door aluminium boeidelen (2026), de houten gevelbekleding is volledig vervangen door kunststof rabat (2026) en de balustrades zijn ook vernieuwd (2026).

Het geheel wordt compleet gemaakt door de vrijstaande open berging, overkapping, fijne zithoek met avondzon en de royale tuin rondom de woning. Kortom, een heerlijk familiehuis waar ruimte, rust, comfort en multifunctioneel wonen samenkomen.

Indeling:

Begane grond:

– entree/hal
– meterkast: 3-fase, 11 groepen, 6x aardlek, groep voor krachtstroom (laadpaal auto)
– bijkeuken met aansluiting wasmachine en cv-ketel
– kantoorruimte, buitendeur, schuifpui
– hangend toilet + fontein
– L-vormige woonkamer met open keuken: koel-/vriescombinatie, oven, kookeiland, inductie kookplaat, vaatwasser, kokendwaterkraan en buitendeur;

Verdieping:
– overloop
– slaapkamer 1 met berging in knieschot
– slaapkamer 2 met Velux dakraam en berging in knieschot
– badkamer (2020) vv dakkapel, met hangend toilet, dubbele wastafel in meubel, designradiator en inloopdouche
– slaapkamer 3 met Velux dakraam en berging in knieschot
– slaapkamer 4 met berging in knieschot

Zolder:
Vlizo: zolderberging (stahoogte).

Bijzonderheden:
– 2025/2026: garage omgebouwd tot thuiswerkplek
-2025/2026: gehele gevelbekleding inclusief topgevels vervangen door kunststof rabat, alle kozijnen (m.u.v. dakkapel) en deuren vervangen door kunststof (triple glas), aluminium boeidelen rondom aangebracht, balkons aangepakt/vernieuwd.
-2020: keuken, badkamer, vloerverwarming, dakisolatie, woning gestuct
-15 zonnepanelen (2021) met laadpaal(aansluiting) voor een elektrische auto
-EPDM dakbedekking plat dak vernieuwd in 2025
-energielabel A en funderingsrisico C