Omschrijving

Woning verkocht: Molenbuurt 5 in Koudum

* Karakteristiek vrijstaand woonhuis (1927) met aangebouwde berging en vrijstaande garage
* Gelegen aan rustige kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
* Heerlijke, diepe tuin van 540 m² met achterom en garage via de achterzijde bereikbaar
* Op loop- en fietsafstand van het centrum van Koudum
* Koudum beschikt over basisschool, peuterspeelzaal, middelbare school én een goed winkelaanbod

Echt een leuk plekje!
Wanneer je aan komt rijden voel je het eigenlijk direct: dit is zo’n straat waar je stil van wordt. Rust, weinig verkeer en een vriendelijk straatbeeld. De woning ligt aan de rand van het dorp, maar toch op loopafstand van het centrum. Loop je verder de tuin in, dan valt meteen op hoe royaal het perceel is. Helemaal achterin staat de vrijstaande garage, die ook via een achterom bereikbaar is – ideaal voor een klusser of hobbyist. Het huis zelf is compact en knus, en hoewel het op punten onderhoud en modernisering vraagt, biedt het zeker ook kansen: er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld uit te bouwen aan de zijkant. Met wat liefde en aandacht maak je hier een heerlijk (t)huis op een prachtige plek!

Wijk en ligging
Molenbuurt is een rustige, groen opgezette wijk aan de zuidrand van Koudum. De buurt kent een mix van woningen uit de jaren ’60 en ’70, met enkele karakteristieke oudere panden – zoals dit huis. Veel kavels zijn royaal en bieden zicht op groen of weiland. Koudum zelf ligt in het hart van het Nationaal Landschap Zuidwest Friesland, vlakbij de Friese Meren en de bossen van Gaasterland.

Met zo’n 3.000 inwoners vervult Koudum een regiofunctie: je vindt er een goed aanbod aan winkels, scholen (basis en voortgezet), sportvoorzieningen en zorg. Het dorp beschikt over een station (gedeeld met Molkwerum) en is goed bereikbaar per auto, fiets én boot. Koudum is een watersportdorp gelegen tussen De Morra en De Fluessen.

Indeling:
Begane grond
– entree/hal
– meterkast, 5 groepen en aardlek
– trapkast met cv-ketel (Atag, 2019)
– open keuken: 4-pits gaskookplaat,
– kelder
– achterhal (beton)
– badkamer met inloopdouche en wastafel (mv)
– toilet+fontein (ventilatie: klapraam: enkel)
– toegang schuur
– woonkamer met haardpartij;

Verdieping:
– overloop met vaste kast en dakraam
– slaapkamer 1
– slaapkamer 2
– slaapkamer 3 met dakraam en berging in knieschot
– slaapkamer 4 met inloopkast
– toilet met fontein (nat vent).

Buitenruimte & garage
* Vrijstaande houten garage met golfplaten dak, tegelvloer, kanteldeur en eigen oprit
* Achterom via de achterzijde van het perceel
* Ruime tuin met volop zon- en schaduwmogelijkheden

Bijzonderheden:
– zachtboard plafonds
– asbest in tuin en golfplaten dak berging/garage