Omschrijving

Woning beschikbaar: Schwartzenbergstraat 22 in Sint Nicolaasga

* Eigentijds uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met aangebouwde bijkeuken en vrijstaande garage met overkapping.
* Sfeervolle woonkamer met open indeling en een moderne keuken met kookeiland.
* Vijf slaapkamers (waarvan één ideaal als werkkamer) en volop praktische bergruimte.
* Heerlijke, zonnige tuin en een royale oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.
* Energiezuinig en gasloos wonen (energielabel A+++) dankzij warmtepomp, 21 zonnepanelen en goede isolatie.
* Rustige ligging met het bos op slechts vijf minuten lopen en alle voorzieningen dichtbij.

Ruimte, comfort en sfeer komen hier mooi samen
Deze eigentijdse helft van dubbel woonhuis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo ontstond een royale, open leefruimte die ondanks het formaat gezellig aanvoelt. Het kookeiland vormt het hart van het huis, terwijl de slaapkamers en de praktische bergruimte volop plek bieden aan een gezin of aan iedereen die graag wat extra ruimte heeft. Ook buiten is het genieten: de zonnige tuin, de ruime oprit, de garage en de overkapping maken het plaatje compleet.

En dan de ligging: rustig wonen, met het bos op loopafstand en de dagelijkse voorzieningen om de hoek. Dankzij onder meer de volledig elektrische warmtepomp, 21 zonnepanelen, HR++ glas en diverse isolatiemaatregelen woont u hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Een huis met ruimte om te leven, te genieten en je thuis te voelen.

Indeling

Begane grond
– Entree/hal
– Meterkast
– Toilet
– Trapkast
– Grote, gezellige woonkamer met openslaande tuindeuren
– Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
– Bijkeuken met wasmachineaansluiting en buitendeur

Eerste verdieping
– Overloop
– Badkamer met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset
– Drie slaapkamers van circa 9, 12 en 15 m²

Tweede verdieping (bereikbaar via vaste trap)
– Overloop
– Berging
– Slaap-/werkkamer met opstelplaats van binnenunit/boiller warmtepomp
– Slaapkamer van circa 15 m²

Buiten
– Zonnige tuin op het noorden.
– Vrijstaande garage met aangebouwde overkapping
– Ruime oprit met parkeerruimte

Bijzonderheden
– Gevelisolatie: spouwmuurisolatie met verlijmde EPS-parels (2018)
– Vloerisolatie: EPS-parels (2018)
– Dakisolatie: schuin dak glaswol, plat dak PIR (bij de bouw/uitbouw)
– Beglazing: HR++
– Volledig elektrische lucht-waterwarmtepomp: Vaillant aroTHERM plus VWL 75/6 A, 7 kW (2022/2023)
– Vloerverwarming op de begane grond
– 21 zonnepanelen (2023)
– Woning is gasloos
– Groepenkast uitgebreid
– Keuken en inbouwapparatuur uit 2019, beide koelkasten uit 2024
– Badkamer vernieuwd in 2023
– Uitbouw woonkamer en voorgevel vernieuwd in 2005